事業拡大に伴い倉庫が必要になったとき、「賃貸で借りるか、自社で建てるか」は重要な経営判断です。
初期コストだけで判断すると、長期的に大きな損失を招く可能性があります。
両者のメリット・デメリットを正しく理解し、最適な選択をしましょう。

【賃貸倉庫のメリット・デメリット】

メリット

• 初期投資が少ない―敷金・礼金程度ですぐに使用開始できる
• 移転の柔軟性―事業縮小や拠点変更に対応しやすい
• 修繕の負担が軽い―オーナー側が対応するケースが多い

デメリット

• 長期的には高コスト―月額30万円なら10年で3,600万円の出費
• 賃料値上げリスク―契約更新時の交渉や突然の退去要請も
• カスタマイズ不可―レイアウト変更や設備増設に制約がある
• 資産として残らない―払い続けても自社の財産にならない

【自社建築のメリット・デメリット】

メリット

• 長期的なコスト削減―損益分岐点は7〜10年、それ以降は賃料ゼロ
• 完全自由設計―保管物や作業動線に最適化した倉庫を実現
• 補助金活用―省エネ・BCP対応で数百万〜数千万円の補助
• 信用力向上―取引先や金融機関からの評価アップ

デメリット

• 初期投資が必要―ただし補助金で大幅に軽減可能
• 短期的な柔軟性が低い―ただし資産として売却・賃貸転換も可能
  

損益分岐点はどこにある?

一般的に7〜10年が損益分岐点とされています。つまり、10年以上使う予定があるなら、賃貸を続けるより建築した方が圧倒的にお得です。さらに補助金を活用すれば、実質的な建築費用が下がり、より早く元が取れます。

こんな企業は建築を検討すべき

✓ 同じ拠点で10年以上事業を続ける予定がある
✓ 現在の賃料負担が年間300万円以上ある
✓ 倉庫の使い勝手に不満があり、理想の設計を実現したい
✓ 将来の事業拡大を見据えて拡張性を確保したい
✓ 補助金を活用してコストを抑えたい

一つでも当てはまるなら、自社建築を真剣に検討する価値があります。

ハコモノガカリなら低価格×高品質で実現！

ハコモノガカリは、愛知県を中心とした工場・倉庫建築専門店です。低価格でありながら高品質な施工と、補助金活用の手厚いサポートで、「建築して本当に良かった」というお客様の声を多数いただいております。

まとめ

長期視点で考えれば建築が正解！

賃貸は初期負担が軽い反面、長期的には建築費用を大きく上回る総額になります。10年以上の使用を前提とするなら、補助金を活用した自社建築が経営的に賢明な選択です。

「建築は高い」という先入観で賃貸を選び続けると、気づかぬうちに数千万円の機会損失を生んでいるかもしれません。

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